Beschreibung

Diese im Jahr 1983 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Überruhr-Holthausen. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende sowie für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Die verklinkerte Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen angenehmen Wohnkomfort. Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite ein Gäste-WC, während sich rechts die offen gestaltete Küche anschließt. Diese geht nahtlos in das großzügige, etwa 40 m² große Wohnzimmer über. Eine Fußbodenheizung sowie ein offener Kamin sorgen hier für behagliche Wärme, die durch eine moderne, neu installierte Wärmepumpe erzeugt wird.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine große, neue Doppelflügeltür schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und verbindet den Innen- harmonisch mit dem Außenbereich.
Über den Flur erreichen Sie sowohl das Obergeschoss als auch den Keller. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer. Das zum Garten ausgerichtete Zimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Versorgungsraum drei weitere Räume. Besonders hervorzuheben ist ein heller Raum, der bislang als Schlaf- oder Büroraum genutzt wurde.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zusätzliche breite Garage mit elektrischem Tor.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Überruhr-Holthausen im Süden von Essen. Die Lage ist geprägt durch eine gewachsene Wohnbebauung mit aufgelockerter Struktur. Die Straße liegt in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, was zu einer besonders familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage auf der Ruhrhalbinsel aus, wodurch Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege entlang der Ruhr schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Infrastruktur, die sich überwiegend im nahegelegenen Zentrum von Überruhr befinden und fußläufig erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als gut zu bewerten: Mit dem Auto gelangt man in etwa 15 bis 25 Minuten in die Innenstadt von Essen, während öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleisten

Ausstattung

Die Immobile zusammengefasst :

- Doppelhaushälfte gebaut in 1983
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Grundstücksgröße: 203 m²
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- ca. 40 qm großes Wohnzimmer mit Offenem Kamin
- 1 großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- 1 Gäste WC
- offene Küche mit Blick ins Wohnzimmer
- Terrasse ca. 25 m² mit Süd Ausrichtung
- Elektrische Markisen
- Rollläden im gesamten Haus
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten
- Bodenbeläge hauptsächlich Fliesen und Vinylböden
- Keller (Nutzfläche) teilweise ausgebaut und als Büro oder Schlafbereich nutzbar
- Garage mit Strom, elektrischem Tor mit Fernbedienung
- Mähroboter
- Überwachungskameras vorne und hinten
- Balkonkraftwerk
- SAT-Schüßel

In den letzten Jahren durchgeführte Renovierungen:
- Neue Wärmepumpe in 2023 eingebaut
- Doppelflügeltür zum Garten 2024
- Terrasse 2023
- Garagendach 2024
- Gartenzaun 2023
- Neue Terrassenüberdachung ca. 12m²

Gartenmöbel von 2023, Gartenhütte, Grill, Mähroboter, Werkzeug, Schwerlastregale und weiteres Equipment verbleiben im Haus.

Rechtliches

Ein Maklervertrag kommt erst dann zustande, wenn Sie als Käufer eine Reservierung vornehmen, die Notarbeauftragung vornehmen oder den Kaufvertrag unterschreiben. Sie bestätigen hiermit, dass Sie mit der ImmoBakery/JFT-Immobilien Kontakt aufgenommen haben und im Falle eines Kaufes eine Courtage zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei Besitzern von Einfamilienhäusern, EFH mit Einliegerwohnung und ETW´s mit jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer gleich betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.