Beschreibung

Diese gepflegte und zur Zeit leerstehende 2.5-Zimmer-Etagenwohnung in Essen Dellwig überzeugt mit einem besonderen Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das im Jahr 1903 errichtete Gebäude verleiht der Immobilie einen klassischen Charakter, der sich ideal mit zeitgemäßem Wohnen verbinden lässt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² hat die Wohnung ausreichend Raum für Singles oder Paare. Kapitalanlegern bietet sie eine solide und gut vermietbare Einheit.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit zwei Eingängen vom Flur aus. Somit besteht die Möglichkeit, ein weiteres Büro oder Kinderzimmer einzurichten. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und die voll ausgestattete Küche runden die Wohnung ab. Die Besonderheit der Wohnung ist, dass ein kleines Gästezimmer inklusive einem Badezimmer auf halber Etage mit dazugehört. So können Sie Gäste oder älter werdende Kinder hervorragend unterbringen.
Ein weiteres Highlight: Eine Einbauküche ist bereits inklusive und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Anfangsinvestitionen.
Ergänzend zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche im Keller von ca. 6 m² zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das monatliche Hausgeld beträgt 205,00 € und sorgt für eine überschaubare laufende Kostenstruktur.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann bei Bedarf sofort bezogen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Gerschede, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel im Essener Norden. Gerschede zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, welche eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Essener Stadtzentrum ermöglicht. Auch die Autobahn A40 oder A42 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine unkomplizierte Anreise in die umliegenden Städte wie Mülheim an der Ruhr und Bochum gewährleistet.

Für die tägliche Versorgung stehen Ihnen diverse Einkaufs-möglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in der Umgebung leicht erreichbar. Zudem bietet Gerschede eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten.

Zusammenfassend ist die Lage sowohl für Familien als auch als auch für Berufstätige perfekt geeignet.

Ausstattung

Diese Wohnung wird im unrenovierten Zustand für den Preis von 129.000,00 € angeboten.
Nach Absprache kann der Zustand der Wohnung
für einen Aufpreis von ca. 20.000,00 € renoviert werden.
Folgende Leistungen wären im oben genannten Preis inkludiert:

1. Renovierung des Badezimmers:
- Wand- und Bodenfliesen erneuern
- Wand-WC, Waschtisch und Markenarmaturen austauschen
- Duschtasse mit Echt-Glas Abtrennung montieren

2. Wände:
- neu Tapezieren und weiß streichen

3. Böden:
- Laminat inklusive Sockel erneuern

4.Türen und Zargen:
- Einbau als Komplettset

5. Decke:
- Entfernung der Deckenpaneele
- Tapezieren und streichen

6. Gästezimmer:
- Vergrößerung durch Trennwandentfernung zum Eingangsbereich

Bei der Besichtigung kann über weiterführende Arbeiten gesprochen werden.

Das konkrete Angebot wird direkt mit dem Handwerker besprochen und abgerechnet.

Rechtliches

Ein Maklervertrag kommt erst dann zustande, wenn Sie als Käufer eine Reservierung vornehmen, die Notarbeauftragung vornehmen oder den Kaufvertrag unterschreiben. Sie bestätigen hiermit, dass Sie mit der ImmoBakery/JFT-Immobilien Kontakt aufgenommen haben und im Falle eines Kaufes eine Courtage zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei Besitzern von Einfamilienhäusern, EFH mit Einliegerwohnung und ETW´s mit jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer gleich betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.