Beschreibung

Im Erdgeschoss. Ohne Stufen. Mit eigener Terrasse und Gartenanteil.
Diese moderne und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Cuxhaven-Sahlenburg bietet Ihnen komfortables, barrierefreies Wohnen in ruhiger Lage – ideal für heute und bestens vorbereitet für die Zukunft.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte, helle Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen besonders freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein geschützter Rückzugsort im Freien, der zum Entspannen, Lesen oder zu geselligen Stunden einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen, großzügigen Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort bei gleichzeitig barrierefreier Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen.

Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort zusätzlich. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus ermöglicht bequemes und sicheres Parken ohne lange Wege.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die barrierefreie Erdgeschosslage sowie schwellenarme Zugänge unterstreichen die zukunftsorientierte Ausrichtung dieser Immobilie – ideal für Menschen, die selbstbestimmt und komfortabel wohnen möchten.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in der beliebten Küstenstadt Cuxhaven, im ruhigen und naturnahen Ortsteil Sahlenburg. Cuxhaven blickt auf eine lange Tradition als Seebad zurück und darf sich bereits seit 1816 offiziell als Kur- und Badeort bezeichnen. Bis heute prägen medizinisch-therapeutische Einrichtungen, das maritime Reizklima sowie die heilende Wirkung von Meer, Luft und Sonne den hohen Erholungswert der Region.

Die unmittelbare Nähe zur Nordsee sowie zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer verleiht der Lage einen besonderen Charakter. Die einzigartige Naturlandschaft mit Gezeiten, Wattflächen und Inselblicken bietet nicht nur touristische Attraktionen, sondern auch ein dauerhaft außergewöhnliches Wohnumfeld. Spaziergänge, Radtouren oder Ausritte durch Küstenheide, Wald- und Heidelandschaft ermöglichen Erholung direkt vor der Haustür.

Sahlenburg zeichnet sich durch eine seltene Kombination aus Strand, Wald und Heide aus. Die rund 2.200 Hektar umfassenden Cuxhavener Küstenheiden sowie der angrenzende Wernerwald reichen bis an das Meer heran und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und Wohnqualität. Diese Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, gesundes und naturnahes Leben – fernab von städtischer Hektik.

Neben der naturnahen Lage verfügt Sahlenburg über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Wassersportarten wie Segeln, Kiten oder Surfen, Reitmöglichkeiten, Radwege sowie das Waldfreibad und familienfreundliche Einrichtungen sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot – nicht nur für Gäste, sondern insbesondere auch für dauerhaftes Wohnen.

Durch das ausgeprägte Nordseeklima mit hohem Salzgehalt in der Luft wird das Wohlbefinden nachhaltig gefördert. Die Region gilt als besonders gesundheitsfördernd und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und Naturverbundenheit legen.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung, die Wohnkomfort und Funktionalität in idealer Weise miteinander verbindet.

Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Außenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein ein. Ein zugehöriger Stellplatz gewährleistet komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt.

Im Innenbereich sorgt eine moderne Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Wohnräumen. Der funktional gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.

Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe, großzügige Dusche, die sowohl Komfort als auch Barrierefreiheit vereint. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC. Sowohl innerhalb der Wohnung als auch im Außenbereich stehen komfortable Abstellflächen zur Verfügung.

Barrierefreie und schwellenarme Zugänge unterstreichen die praktische und zukunftsorientierte Ausrichtung der Immobilie und ermöglichen ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Ausstattung im Überblick:

- Barrierefreie Erdgeschosswohnung
- ca. 90 qm Wohnfläche
- Funktionaler, integrierter Küchenbereich
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- Separates Gäste-WC
- Großzügige Terrasse mit Außenbereich
- Elektrische Rollläden
- Barrierefreier Zugang
- Eigener Stellplatz
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Abstellraum außerhalb der Wohnung

Rechtliches

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein attraktives und zukunftsorientiertes Immobilienangebot kennenzulernen. Die Immobilie überzeugt durch einen modernen Energieträger, der langfristig zu einer effizienten Kostenstruktur sowie zu einem zeitgemäßen und nachhaltigen Wohnstandard beiträgt.

Zur optimalen Entscheidungsfindung stellen wir Ihnen einen hochwertigen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie die Wohnung bereits vorab realistisch, bequem und flexibel erkunden können.

Gerne vereinbaren wir zudem einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und offene Fragen klären können.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Investitionsmöglichkeit persönlich vorstellen zu dürfen.