Beschreibung

Diese 73,73 qm große Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend im Stadtteil Mülheim-Heißen, einem ruhigen Wohnviertel in Mülheim an der Ruhr. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie das Rhein- Ruhr Zentrum, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind schnell und bequem erreichbar. Die Wohnung befindet sich im dritten Geschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961. Die Wohnung mit seinem optimalen Grundriss ist gut geeignet für Pärchen oder eine Familie mit Kindern. Der große Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der bei seiner Südwest Ausrichtung besonders abends zum Verweilen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen die Wohnung. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet und bietet Kapitalanlegern eine gute Rendite.

Lage

Mülheim Heißen ist ein Stadtteil der Stadt Mülheim an der Ruhr im westlichen Teil des Ruhrgebiets, Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil liegt südwestlich des Stadtzentrums und grenzt an die benachbarten Stadtteile Broich, Styrum und Dümpten. Heißen ist gut
angebunden an die A40, die den Stadtteil durchquert sowie durch den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien. Der Stadtteil ist geprägt durch eine Mischung aus Wohngebieten, Einzelhandel und Gewerbe. Typisch sind die vielen Einfamilienhäuser, aber es gibt auch größere Wohnanlagen und einige Neubauprojekte.
Heißen hat einen ruhigen, eher vorstädtischen Charakter, bietet jedoch auch zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere im Bereich des Heißener Marktplatzes und in der Nähe des Rhein Ruhr Zentrums.

Ausstattung

Die Wohnung im Überblick:
- 3,5 Raum Wohnung, Küche, Diele, Abstellkammer
- 73,73 Quadratmeter Wohnfläche
- mit Tageslichtbad inkl. Badewanne
- inkl. Küche, kann nach Absprache übernommen werden
- optimaler Grundriss
- Baujahr 1961
- 3. Obergeschoss rechts
- Balkon in Westausrichtung (bevorstehende Sanierung)
- Heizung von 2015
- zwei Kellerräumlichkeiten + Dachbodenparzelle
- Kaltmiete: 480,00 €
- Hausgeld 170,00 €
- Mietvertrag seit 01.06.2019

Rechtliches

Ein Maklervertrag kommt erst dann zustande, wenn Sie als Käufer eine Reservierung vornehmen, die Notarbeauftragung vornehmen oder den Kaufvertrag unterschreiben. Sie bestätigen hiermit, dass Sie mit der ImmoBakery/JFT-Immobilien Kontakt aufgenommen haben und im Falle eines Kaufes eine Courtage zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei Besitzern von Einfamilienhäusern, EFH mit Einliegerwohnung und ETW´s mit jeweils 2,80 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer gleich betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.