Beschreibung

Herzlich Willkommen in dieser charmanten 56 qm großen Wohnung im Hochparterre. Ideal gelegen und doch ruhig in dem lebendigen Stadtteil Essen-Altendorf. Sie besteht aus 2 Räumen, mit dem Wohnzimmer als Durchgangszimmer und dem angrenzenden Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangt man in das renovierte Tageslicht-Bad mit Echtglasdusche. Anschließend die Küche, die Platz für einen kleinen Essbereich hat. Die eingebaute Küche, kann nach Rücksprache vom Mieter gegen Bezahlung übernommen werden. Die komplette Wohnung ist gefliest. Alles in allem eine gemütliche Wohnung, besonders geeignet für Singles oder Pärchen.

Lage

Mit über 22.000 Einwohner*innen gehört Altendorf zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen in Essen. Die Altendorfer Straße ist die Hauptverkehrsader des Stadtteils, an der sich ein internationaler Mix an Geschäften und Gastronomie entwickelt hat.

An den Randgebieten sind vermehrt Kleingartenanlagen und Grüngürtel. Zudem gibt es zahlreiche Kinder-Spielplätze in den Innenhöfen, Kindergärten in unmittelbarer Nähe sowie eine Grundschule und in Richtung Borbeck eine Gesamtschule. Es gibt zwei große christliche Kirchen sowie eine große Moschee.

Einkaufen kann man in Altendorf sehr gut, wobei alle notwendigen Bedarfe aus jeglichen Ländern gedeckt werden können. In Richtung Innenstadt liegt das Einkaufszentrum Kronenberg Center, wo sie zahlreiche Geschäfte finden.

Altendorf ist sehr gut an den ÖPNV angebunden, alternativ kann der Radschnellweg Ruhr RS1 genutzt werden. Die Innenstadt ist in beiden Fällen, sowie mit dem Auto, in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die helle Wohnung im Überblick:
- 2,5 Raum Wohnung, Küche, Diele, Bad
- 56,0 Quadratmeter Wohnfläche
- Boden komplett gefließt
- renoviertes Tageslichtbad inkl. Dusche mit Echtglas
- guter Grundriss
- Baujahr 1956
- Hochparterre links
- leider kein Balkon
- Eine von zwei Wohnungen mit Gasheizung, alle anderen Wohnungen
haben Nachtspeicher
- Ein großer Kellerraum
- Kaltmiete gerechnet ca. 476,00 €
- Hausgeld 220,00 €

Rechtliches

Ein Maklervertrag kommt erst dann zustande, wenn Sie als Käufer eine Reservierung vornehmen, die Notarbeauftragung vornehmen oder den Kaufvertrag unterschreiben. Sie bestätigen hiermit, dass Sie mit der ImmoBakery/JFT-Immobilien Kontakt aufgenommen haben und im Falle eines Kaufes eine Courtage zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei Besitzern von Einfamilienhäusern, EFH mit Einliegerwohnung und ETW´s mit jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer gleich betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.