Beschreibung

Entdecken Sie diese neuwertige Eigentumswohnung im Stadtteil Essen/Dellwig, die Ihnen ein Zuhause voller Komfort und Eleganz bietet. Erbaut im Jahr 1955 und im Jahr 2012 aufwändig modernisiert, verbindet diese Wohnung stilvoll den Charme vergangener Tage mit modernstem Wohnkomfort.

Die Wohnung erstreckt sich über eine komplette Etagen und bietet Ihnen auf ca. 140 m² Wohnfläche großzügige Räumlichkeiten für die ganze Familie. Sechs lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, laden zum Wohlfühlen ein. Zwei moderne Badezimmer sorgen dafür, dass der Morgen entspannt beginnt und der Tag angenehm ausklingt. Ein Highlight sind die zwei Balkone, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen Blick ins Grüne bietet.

Die gepflegte und neuwertige Ausstattung der Wohnung spiegelt sich auch im großzügigen Kellerbereich wider, der Ihnen zusätzliche ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung stellt. Trotz der ruhigen und grünen Lage müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und gut erreichbar.

Das zur Wohnung gehörende Hausgeld beträgt 568,00 € pro Monat. Diese exklusive Etagenwohnung wird zum 01.03.2026 für einen neuen Besitzer verfügbar und bietet die perfekte Gelegenheit, ohne große Sanierungsarbeiten ins neue Heim zu ziehen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser ganz besonderen Immobilie persönlich zu überzeugen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Dellwig, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel im Essener Norden. Dellwig ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Flächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Essener Stadtzentrum ermöglichen. Auch die Autobahn A42 ist nur wenige Minuten entfernt.

Für die tägliche Versorgung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in der Umgebung leicht erreichbar. Zudem bietet Dellwig eine gute Auswahl an Schulen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Bezugsfrei ab 01.05.2026
- Die zusammen geführten Wohnungen befinden sich in der 2. Etage
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Insgesamt 6 Zimmer davon 3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer,
- Wohn- und Esszimmer nach Sanierung mit einem Durchbruch verbunden
- Küche kann komplett übernommen werden
- Möbel können nach Absprache übernommen werden
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer in Fliesenoptik (1x Badewanne und 1 x Dusche, beide Bäder saniert im Jahr 2012)
- alle Böden Laminat oder Fliese, verlegt in 2012
- 2 Balkone (Süd-West Ausrichtung), ein Balkon mit Markise ausgestattet
- Abstellkammer mit Waschmöglichkeit, welche zur Küche umfunktioniert werden kann
- Türen neu im Jahr 2022
- Insgesamt 4 Kellerräume ca. 40m²
- Dacherneuerung im Jahr 2008
- Gas Zentralheizung
- Gartensondernutzung mit überdachtem Grillplatz mit Strom
- Garage mit Strom und eigenem Grundbuch
- Freier Stellplatz

Rechtliches

Ein Maklervertrag kommt erst dann zustande, wenn Sie als Käufer eine Reservierung vornehmen, die Notarbeauftragung vornehmen oder den Kaufvertrag unterschreiben. Sie bestätigen hiermit, dass Sie mit der ImmoBakery/JFT-Immobilien Kontakt aufgenommen haben und im Falle eines Kaufes eine Courtage zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei Besitzern von Einfamilienhäusern, EFH mit Einliegerwohnung und ETW´s mit jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer gleich betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.