Beschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Essen-Bedingrade befindet sich dieses gepflegte
6-Familienhaus. Vier der sechs Wohnungen sind im Schnitt 56 m² groß, verfügen über 2,5 Räume und sind voll möbliert – Sofort vermieten - ist hier möglich. Die Parterre Wohnung links und die darüber liegende Wohnung werden von den Besitzern bewohnt und sind über eine Wendeltreppe verbunden. Sie können jederzeit wieder in zwei separate Wohnungen zurück gebaut werden.
Die Ausstattung aller Wohnungen umfasst neben einer voll funktionsfähigen und ausgestatteten Küche mit Essbereich, zwei gemütliche eingerichtete Wohn-/ Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und/oder Badewanne. Pro Wohnung können bis zu vier Personen übernachten.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Da eine Gewerbemöglichkeit vorhanden ist, ist sie einerseits als Handwerkerwohnung für mittel und langfristige Mietzeiträume ebenso geeignet, wie für Urlauber mit kurz und mittelfristigen Aufenthalten.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen sind sowohl das Essener Stadtzentrum als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses Objekt bietet eine komfortable, flexible und sofort nutzbare Wohnlösung – perfekt für alle, die möblierte Unterkünfte als Vermietungskonzept suchen.

Lage

Bedingrade, ein kleiner aber feiner Stadtteil von Essen, wirkt wie ein ruhiges Herz der Stadt. Die charmanten neben modernen Wohnanlagen erzählen von Geschichte und Gegenwart.

Rund um den zentralen Wasserturm und im nahegelegen Stadtteil Frintrop finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und kleine Läden, die das tägliche Leben angenehm machen.

Wer Bedingrade besucht, erlebt eine Balance: Die Ruhe einer Wohngegend, die Nähe zu den Verbindungen der Ruhrmetropole und die Möglichkeit, schnell in die Innenstadt oder darüber hinaus zu gelangen. Es ist der Ort, an dem man sich zuhause fühlt — ein freundlicher, lebenswerter Stadtteil, der Schritt für Schritt näher an einen entspannten Alltag heranführt.

Ausstattung

Das Haus kurz zusammengefasst:
- Wohnfläche 336 m²
- Grundstücksfläche 544 m²
- bestehend aus 5 Wohnungen / bzw. 6 Wohnungen

Eigentümerwohnung
- ca. 112 m²
- 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
- verteilt auf zwei Etagen, über Wendeltreppe verbunden

Wohnung 1
- Parterre rechts, 2,5 Raum, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Küche und Bad mit Dusche und Badewanne
- Schlafgelegenheit für maximal vier Personen

Wohnung 2
- erstes Obergeschoß rechts, 2,5 Raum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad mit Dusche
- Schlafgelegenheit für maximal drei Personen

Wohnung 3
- zweites Obergeschoß links, 2,5 Raum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad mit Dusche
- Schlafgelegenheit für maximal vier Personen

Wohnung 4
- zweites Obergeschoß rechts, 2,5 Raum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad mit Dusche
- Schlafgelegenheit für maximal vier Personen

- Alle Wohnungen sind vollausgestattet und werden in diesem Zustand verkauft

- Beispielrechnung bei Handwerkervermietung bei 50 Prozentiger Auslastung
- 4 Wohnungen a 4 Schlafplätze = 16 Schlafplätze
- 16 Schlafplätze a 40 € pro Tag = 640 € pro Tag
- 640 € x 180 Tage = 115.200 € pro Jahr bei 50 % Auslastung

Rechtliches

Ein Maklervertrag kommt erst dann zustande, wenn Sie als Käufer eine Reservierung vornehmen, die Notarbeauftragung vornehmen oder den Kaufvertrag unterschreiben. Sie bestätigen hiermit, dass Sie mit der /ImmoBakery/JFT-Immobilien Kontakt aufgenommen haben und im Falle eines Kaufes eine Courtage zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei Besitzern von Einfamilienhäusern, EFH mit Einliegerwohnung und ETW´s mit jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer gleich betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.