Beschreibung

Das 1969 erbaute und in Privatbesitz befindliche und aus 6 Wohnungen bestehende Mehrfamilienhaus muss aus persönlichen Gründen verkauft werden. Es liegt zentral und doch ruhig in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe des "Frintroper Wasserturms" im Stadtteil Essen Bedingrade. Drei der 6 Wohnungen sind vermietet. Die großen Wohnungen auf der linken Seite haben Tageslichtbäder. Alle Wohnungen sind mit Duschwannen ausgestattet. Die Böden wurden mit Echtholzparkett oder Laminat belegt. Die Wohnungen werden über Nachtspeicher erwärmt. Gas liegt in der Straße. Das Haus ist voll unterkellert, hat einen Wasch- bzw. einen Trockenraum sowie Stellplatzmöglichkeiten für Fahrräder. Eine der beiden Garagen im Hinterhof sind vermietet. Das Haus ist solide und hat Potenzial für Mehr.

Lage

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse in der Nähe des Wasserturms im Essener Stadtteil Bedingrade, einem ruhigen und gutbürgerlichen Wohnviertel. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Innenstadt Essen ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Gute Anbindung an den ÖPNV (Buslinien & Straßenbahn)
Nähe zur Autobahn A40 und A42 (ca. 10–15 Min. Fahrtzeit)

Freizeit & Naherholung:
Der nahegelegene Schlosspark Borbeck bietet Grünflächen zur Erholung.
Sportvereine und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld.
Objektumfeld:
Das Wohnumfeld ist gepflegt und überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Straße „Am Roten Haus“ ist verkehrsberuhigt und verfügt über ausreichende Parkmöglichkeiten.
Zusammenfassung:
Das Mehrfamilienhaus in Essen-Frintrop liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Ausstattung

Das Objekt kurz zusammengefasst:

Objekt: 6 Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1969
Grundstück: 869 m2
Wohnfläche: 353 m2
Nutzfläche: ca.100 m2
Räumlichkeiten: 6 Wohnungen, 2x EG, 2x 1.OG und 2x DG
Größe: Die Wohnungen sind zwischen 55 und 78 qm groß und haben 2,5 bzw. 3,5 Zimmer
Die Wohnungen im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß besitzen Balkone, deren Brüstungen kurz vor Corona erneuert wurden.
Alle Fenster sind aus Kunststoff und im Jahre 1982 erneuert worden, im Treppenhaus sind die Fenster von 2006.
Bäder:
Linke Seite der Wohnungen haben Tageslichtbäder. Alle Bäder sind mit Duschwannen ausgestattet.
Im Haus wird über Kabel ferngesehen. Glasfaser liegt im Haus.
Energie: Nachtspeicher, Gas liegt in der Straße.
Ausstattung: einfach mit Parkett oder Laminat Fliesen, Küche
Garagen: 2

Rechtliches

Ein Maklervertrag kommt erst dann zustande, wenn Sie als Käufer eine Reservierung vornehmen, die Notarbeauftragung vornehmen oder den Kaufvertrag unterschreiben. Sie bestätigen hiermit, dass Sie mit der ImmoBakery/JFT-Immobilien Kontakt aufgenommen haben und im Falle eines Kaufes eine Courtage zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei Besitzern von Einfamilienhäusern, EFH mit Einliegerwohnung und ETW´s mit jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer gleich betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.