Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essen-Schönebeck!
Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 996m² großen Grundstück überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Auf 196m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt sieben Zimmer, ideal für eine Familie mit Kindern. Der zusammengelegte Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, die offene und voll ausgestattete Küche, die viel Platz für die Familie bietet, ein Gäste-WC sowie ein großes Schlafzimmer inkl. angrenzendem Bad befinden sich im Parterrebereich. Im 1.Obergeschoß sind vier gleichgroße Zimmer, ein Raum, mit der Möglichkeit eine kleine Küche zu integrieren, und ein Bad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoß ist auf der einen Seite mit einem Zimmer und einem Bad z.B. für Gäste ausgebaut, auf der anderen Seite besteht ebenfalls die Möglichkeit des Ausbaus.
Außen präsentiert sich das Haus mit dem großen Garten und einer frisch gestrichenen Fassade in seiner vollen Pracht.
Ein weiterer Pluspunkt: Der Keller ist auch über den Garten erreichbar, voll unterkellert und bietet viel Stauraum und Platz für allerlei Hobbys.
In diesem wunderbaren Haus wohnen Sie ruhig, in grüner Umgebung und dennoch gut angebunden – eine perfekte Kombination aus Komfort, Platz und Lebensqualität.

Lage

Essen-Schönebeck ist ein ruhiger und grüner Stadtteil, der besonders durch seine naturnahe Lage besticht. Die Nähe zur Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt von Essen gut, sodass man sowohl die Ruhe als auch das städtisches Leben genießen kann. Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Familien schätzen das freundliche Wohnumfeld, die gute Nachbarschaft und die vorhandenen Schulen und Kindergärten. Auch sportlich hat Schönebeck mit dem Traditionsverein SGS Essen einiges zu bieten. Wer Wert auf Lebensqualität, Natur und Gemeinschaft legt, findet in Essen-Schönebeck ein ideales Zuhause.

Ausstattung

Die Immobilie zusammengefasst:

- Wohnfläche ca. 200 qm
- Grundstück: ca. 1000 qm
- 2 Garagen, eine mit zusätzlicher Eingangstür

Parterre:
- Eine voll ausgestattete Küche verbleibt im Haus. Wohn-Essbereich, Küche, Flur,
Gäste-WC, Schlafzimmer und ein großes Bad mit freistehender Wanne befinden sich
im Erdgeschoß
- Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen und können über eine
App gesteuert werden
1. Etage:
- 4 gleichgroße Zimmer,
- 1 Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Raum, der zur Küche ausgebaut werden kann
- Die Fenster können verdunkelt werden
- Die Böden im Obergeschoss wurden vor kurzem mit hochwertigem Laminat in
Holzoptik belegt
Dachgeschoß:
- Der Bereich im Dachgeschoß links ist ausgebaut und hat ein eigenes Bad mit Dusche.
- Im rechten Bereich kann der Dachboden noch ausgebaut werden. Diese Bereiche sind
reine Nutzflächen und nicht als Wohnfläche deklariert
Keller:
- Das Haus ist voll unterkellert unk kann zusätzlich über den Garten erreicht werden
- Waschküche, Trockenraum und weitere Räume runden den Kellerbereich ab
- Die Heizungsanlage ist komplett in 05/25 erneuert und mit einer Wärmepumpe
modernisiert, sodass Sie von einem zeitgemäßen Energiestandard profitieren
- Die unteren Räume werden teilweise über eine Fußbodenheizung und im oberen und
Dachbereich mit Heizkörpern gesteuert
- Die komplette Fassade wurde ebenfalls in 07/25 neu gestrichen
- Ein 30 qm großer Wintergarten vervollständigen dieses sehr hochwertige Haus

Rechtliches

Ein Maklervertrag kommt erst dann zustande, wenn Sie als Käufer eine Reservierung vornehmen, die Notarbeauftragung vornehmen oder den Kaufvertrag unterschreiben. Sie bestätigen hiermit, dass Sie mit der /ImmoBakery/JFT-Immobilien Kontakt aufgenommen haben und im Falle eines Kaufes eine Courtage zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei Besitzern von Einfamilienhäusern, EFH mit Einliegerwohnung und ETW´s mit jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer gleich betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.