Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in Essen Dellwig mit drei Wohneinheiten. Es befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und bietet ein umfangreiches Entwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die ein klar definiertes Sanierungsprojekt mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial suchen oder Familien, die z.B. ein Mehrgenerationenhaus umsetzen wollen.

Entwicklungsperspektive
Für das Objekt wurde ein modernes Sanierungskonzept entwickelt, welches unter anderem folgende Maßnahmen vorsieht:
- Neue, zeitgemäße Fassadengestaltung
- Erneuerung der Fenster
- Neues Dach mit Gauben zur Verbesserung von Belichtung
und Optik

Harmonische Einbindung in den bestehenden Straßenzug.
Eine entsprechende Visualisierung des möglichen Endzustands liegt vor und vermittelt einen klaren Eindruck der zukünftigen Erscheinung.

Wirtschaftliches Potenzial

Auf Basis vergleichbarer Objekte bietet das Haus nach Sanierung
eine attraktive Perspektive hinsichtlich Wertentwicklung und Vermietbarkeit. Das Objekt ermöglicht Käufern eine kalkulierbare Projektentwicklung mit klarer Zielvorstellung.

Hinweis zum Zustand
Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungs-bedürftigen Zustand. Der Verkauf erfolgt im Ist-Zustand.
Das dargestellte Konzept dient der Orientierung und Potenzialeinschätzung und stellt keine Verpflichtung zur Umsetzung dar.

Fazit
Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur den aktuellen Zustand sehen, sondern das Potenzial mit klarer Vision nutzen möchten.

Lage

Der Söllockweg liegt im nördlichen Teil von Essen-Dellwig, einem ruhig geprägten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straße verbindet die Prosperstraße mit der Schilfstraße sowie dem sogenannten „Klaumerbruch“ – einer Grünzone in der Nachbarschaft

Grün & Freizeit: Nahegelegene Grünflächen wie der Gleispark Frintrop und der Rhein-Herne-Kanal mit Wander- und Radwegen bieten beliebte Erholungsmöglichkeiten. Das Freibad Hesse am Kanal ist gut erreichbar und öffnet im Sommer zum Schwimmen und Entspannen

ÖPNV:
Durch die Nähe zur A 42 und die Ruhrregion gut eingebunden; Einkaufsmöglichkeiten – z. B. in Borbeck, Oberhausen (CentrO) und Essen-Zentrum – schnell erreichbar per Auto oder ÖPNV
Infrastruktur & Versorgung
Einkaufen & Versorgung: Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in der Donnerstraße und im Zentrum von Borbeck; darüber hinaus entfernt gelegene Einkaufszentren.

Ausstattung

Wie bereits beschrieben, sind zwei der drei Wohnungen derzeit bewohnt und wurden teilweise in Eigenregie renoviert.

Die Wohnung im linken Gebäudeteil erstreckt sich über zwei Etagen: Im unteren Bereich befinden sich Küche, Bad und Wohnzimmer, während in der oberen Etage der Schlafbereich untergebracht ist.

Über den vorderen Eingang erreicht man sowohl die zweite Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern und einem Bad als auch die Dachgeschosswohnung, die vollständig saniert werden muss.

Der großzügige Garten verfügt über zwei Hütten und bietet zudem ausreichend Platz für Stellmöglichkeiten von Fahrzeugen.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit großem Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Rechtliches

Ein Makler Vertrag kommt erst dann zustande, wenn Sie als Käufer eine Reservierung vornehmen, oder den Kaufvertrag unterschreiben. Sie bestätigen hiermit, dass Sie mit der JFT-Immobilien Kontakt aufgenommen haben und im Falle eines Kaufes eine Courtage zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) mit jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.