Beschreibung

Diese im 2. Stock gelegene Wohnung zeichnet sich durch eine besondere ruhige Lage und dessen Aussicht aus. Zu der ca. 60 qm großen Wohnung gehören neben zweieinhalb Zimmern ein Badezimmer, eine Küche und eine Abstellkammer sondern auch eine Loggia mit Markise, um den ganzen Tag die Sonne und das naheliegende Naturschutzgebiet zu genießen. Die Möglichkeit, den Gemeinschaftsgarten zu benutzen, besteht ebenfalls. Der Kellerraum ist geräumig, der Fahrrad- und Waschraum steht allen Mietern zur Verfügung. Ein Außenstellplatz gehört ebenso zu der Wohnung. Rundherum eine schöne und ruhige Wohnung in einer gepflegten Wohngegend.

Lage

Essen-Bedingrade ist ein ruhiger, grüner Stadtteil im Nordwesten von Essen, der vor allem durch seine dörfliche Struktur und familiäre Atmosphäre besticht. Geprägt ist der Stadtteil von vielen Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer eher lockeren Bebauung, was ihn besonders bei Familien und älteren Menschen beliebt macht. Bedingrade grenzt direkt an Mülheim und Oberhausen und ist gut über den öffentlichen Nahverkehr mit dem Rest der Stadt verbunden. Besonders hervorzuheben ist die St.-Franziskus-Kirche, ein zentrales Wahrzeichen des Stadtteils mit langer Tradition. Trotz seiner ruhigen Lage bietet Bedingrade eine solide Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten wie dem nahegelegenen Hexbachtal. Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre ist der Stadtteil gut angebunden, unter anderem durch Buslinien und die Nähe zur A40.

Ausstattung

Die Wohnung im Fakten Check:
Größe: ca.60 qm, Südausrichtung
2,5 Raum Wohnung, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellkammer
Balkon mit
Bad in Fliesenoptik mit Duschwanne, Wasseranschluss für eine Waschmaschine
Böden: Stäbchenparkett, Fliesen
Mieteinnahmen: 840 Euro warm (610 Euro kalt) wurde in 2022 erhöht
Gas Zentralheizung
Keller: ca. 8 m²,
zusätzlich ein Stellplatz (80 €)
Waschkeller, Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Ein Makler Vertrag kommt erst dann zustande, wenn Sie als Käufer eine Reservierung vornehmen, oder den Kaufvertrag unterschreiben. Sie bestätigen hiermit, dass mit der JFT-Immobilien Kontakt aufgenommen haben und im Falle eines Kaufes eine Courtage zu zahlen haben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.