Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese schöne und helle Dachgeschosswohnung in Essen Dellwig ist besonders geeignet für Familien mit Kindern.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 73 m² und überzeugt durch ihre Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und einer geräumigen Küche runden die Wohnung ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Dellwig, einem familienfreundlichen und grünen Viertel im Essener Norden. Dellwig zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl ländliche als auch städtische Elemente vereint. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Kombination aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahn Haltestellen, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Essener Stadtzentrum ermöglichen. Auch die Autobahn A 42 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine unkomplizierte Anreise in die umliegenden Städte wie Duisburg und Bochum gewährleistet.

Für die tägliche Versorgung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in der Umgebung fußläufig erreichbar. Zudem bietet Dellwig eine gute Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Die grüne und weitläufige Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. In der Nähe befinden sich u.a. ein Bauernhof mit Reitstall, ein Freibad und ist Ausgangspunkt für ausgiebige Radtouren. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit an die städtische Infrastruktur macht Dellwig zu einem begehrten Wohnort.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Immobilie in Essen Dellwig sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Leben bietet.

Ausstattung

Die Immobilie zusammengefasst:

- Dachgeschoßwohnung
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- 3,5 Räume
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- geräumiger Flur
- Kellerraum, ca. 6 m²

Sonstige Angaben

Ein Makler Vertrag kommt erst dann zustande, wenn Sie als Käufer eine Reservierung vornehmen, oder den Kaufvertrag unterschreiben. Sie bestätigen hiermit, dass mit der JFT-Immobilien Kontakt aufgenommen haben und im Falle eines Kaufes eine Courtage zu zahlen haben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.