Beschreibung

Diese helle Dachgeschoßwohnung mit einem Balkon in Köln-Urbach ist eine von 9 Wohnungen, in dem in 1995 erbauten Haus. Der Wohnkomplex ist gepflegt und verfügt über zwei Eingänge. Eine Tiefgarage, mit Einzel- oder Duplexstellplätzen für jede Wohnung sowie ausgewiesene Plätze für Fahrräder, Kellerräume, eine Waschküche, der Heizraum und ein Treppenlifter vom Keller bis zur 2. OG runden die Kellerbereich ab. Die Wohnung hat ein helles Wohnzimmer mit Erker und einem direkten Zugang zum Balkon, ein Bad und einem Gäste-WC. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer runden die Wohnung ab.

Lage

Köln-Urbach besticht durch eine attraktive Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, grünen Plätzen und einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte. Cafés und Restaurants runden den attraktiven Standort ab.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. Naturliebhaber können die grünen Oasen des nahegelegenen Königsforsts oder die idyllische Rheinpromenade genießen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren sind hier jederzeit möglich. Sportbegeisterte finden in Urbach und den umliegenden Stadtteilen verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen und einem regen Vereinsleben.

Ausstattung

Die Immobilie zusammengefasst:

- WF: ca. 81 qm
- 3,5 Räume - Wohnzimmer mit Loggia,
Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne,
Gäste-WC, geräumiger Flur
- Kellerraum
- Waschküche
-Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradstellplatz
- vermietet - KM 800,-, NK 140,-

Sonstige Angaben

Ein Makler Vertrag kommt erst dann zustande, wenn Sie als Käufer eine Reservierung vornehmen, oder den Kaufvertrag unterschreiben. Sie bestätigen hiermit, dass mit der JFT-Immobilien Kontakt aufgenommen haben und im Falle eines Kaufes eine Courtage zu zahlen haben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Ein Makler Vertrag kommt erst dann zustande, wenn Sie als Käufer eine Reservierung vornehmen, oder den Kaufvertrag unterschreiben. Sie bestätigen hiermit, dass mit der JFT-Immobilien Kontakt aufgenommen haben und im Falle eines Kaufes eine Courtage zu zahlen haben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.